Название документа

Дата документа(ДД.ММ.ГГГГ)

Раздел:

Документ

:

:

:

:

:

Название ленты новостей:

Название фотогалереи:

Галерея:

Название изображения:

Изображение

Название раздела (на русском)

Название раздела (на английском, возможно использовать только английские буквы и цифры)

 Отображать в меню

 Отображать подразделы

Архив новостей

О ПРЕДОСТАВЛЕНИИ ДОСТУПА К ОБЩЕДОМОВОМУ ИМУЩЕСТВУ  ПРИ НЕОБХОДИМОСТИ ПРОВЕДЕНИЯ РЕМОНТНЫХ РАБОТ
12.12.2019 10:14:31

Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации письмом от 16.01.2019 № 794-АО/06 разъясняет ситуации, возникающие при проведении работ по ремонту общего имущества, расположенного в жилых (нежилых) помещениях.

Частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) и пунктами 5 - 7 Правил содержания общего имущества, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 определен состав общего имущества в многоквартирном доме и входящий в него перечень внутридомовых инженерных систем.

Согласно части 3 статьи 179 ЖК РФ средства, полученные региональным оператором от собственников помещений в многоквартирных домах, формирующих фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора, могут использоваться только для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в этих многоквартирных домах.

Обязанность по обеспечению собственником помещения доступа к транзитным (общедомовым) инженерным коммуникациям, проходящих через помещение, установлена Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354, а также Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170.

Таким образом, в случае если внутридомовые инженерные сети располагаются в помещении собственника (или нанимателя), а также в стенах или под полами в данных помещениях, он должен обеспечить свободный доступ к общедомовому имуществу, находящемуся в его квартире, для проведения ремонтных работ специальными бригадами подрядной организации, осуществляющей капитальный ремонт.

Но в случае, если собственник помещения убежден, что внутридомовые инженерные системы в его квартире в полном порядке и не требуют замены или ремонта, представители заказчика, подрядчика и управляющей организации вправе составить акт, который в том числе подписывает собственник помещения, о том, что произвести замену или ремонт внутридомовой инженерной системы не представилось возможным в связи с тем, что доступ к ней не предоставлен.

Не предоставление доступа к общедомовому имуществу при необходимости проведения ремонтных работ является поводом для обращения в суд заказчиком работ по проведению капитального ремонта или подрядной организации с целью разрешения вопроса обеспечения доступа к инженерным системам в судебном порядке. При этом в случае причинения вреда по причине не предоставления доступа к общедомовому имуществу с целью проведения аварийно-восстановительных работ или капитального ремонта, до рассмотрения спора в суде, вся ответственность ложится на собственника помещения.

Согласно части 1 статьи 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации, вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Согласно части 2 указанной статьи, лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине.

Поскольку собственник отказывается предоставить доступ в помещение для проведения капитального ремонта внутридомовых инженерных систем, то другие собственники, в случае нанесения ущерба, вправе обратиться в суд для взыскания материального ущерба и морального вреда с собственника помещения, который отказался проводить ремонт в его помещении.

Вместе с тем, если с учетом технических характеристик отдельных элементов строительных конструкций и инженерных систем многоквартирного дома проведение их капитального ремонта невозможно без причинения вреда имуществу собственников помещений в этом многоквартирном доме, соответствующие расходы подлежат включению в проектную документацию на проведение капитального ремонта.

В таком случае расходы на демонтаж и монтаж конструкций, за исключением материалов настенных и напольных покрытий, должны учитываться в проектной документации.

Необходимо отметить, что при подготовке проектной документации в части определения состава работ по капитальному ремонту следует руководствоваться составом работ по капитальному ремонту общего имущества и технической политикой, утвержденными в субъекте Российской Федерации.

Пример определения состава работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме содержится в Методических рекомендациях по формированию состава работ по капитальному ремонту многоквартирных домов, финансируемых за счет средств, предусмотренных Федеральным законом от 21.07.2007 N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства".

Отдел жилищно-коммунального хозяйства

администрации

2020г.

Январь Февраль Март Апрель Май Июнь Июль Август
 

2019г.

Январь Февраль Март Апрель Май Июнь Июль Август Сентябрь Октябрь Ноябрь Декабрь
 

2018г.

Январь Февраль Март Апрель Май Июнь Июль Август Сентябрь Октябрь Ноябрь Декабрь
 

2017г.

Январь Февраль Март Апрель Май Июнь Июль Август Сентябрь Октябрь Ноябрь Декабрь
 

2016г.

Январь Февраль Март Апрель Май Июнь Июль Август Сентябрь Октябрь Ноябрь Декабрь
 

2015г.

Январь Февраль Март Апрель Май Июнь Июль Август Сентябрь Октябрь Ноябрь Декабрь
 

2014г.

Январь Февраль Март Апрель Май Июнь Июль Август Сентябрь Октябрь Ноябрь Декабрь
 

2013г.

Январь Февраль Март Апрель Май Июнь Июль Август Сентябрь Октябрь Ноябрь Декабрь
 

2012г.

Январь Февраль Март Апрель Май Июнь Июль Август Сентябрь Октябрь Ноябрь Декабрь
 

2011г.

Январь Февраль Март Апрель Май Июнь Июль Август Сентябрь Октябрь Ноябрь Декабрь
 

2010г.

Октябрь Ноябрь Декабрь
 

0г.

 
Финансовая помощь семьям в трудной жизненной ситуации

14.08.2020

Финансовая помощь семьям в трудной жизненной ситуации
Подробнее

Пенсионный Фонд Российской Федерации информирует

07.08.2020
- Более миллиарда рублей на выплаты семьям в июле: По указу президента в июле Отделение ПФР по Костромской области перечислило семьям с детьми до 16 лет более одного миллиарда рублей. - Родители первенцев активно тратят материнский капитал на решение квартирного вопроса: Каждая седьмая костромская семья, в которой в 2020 году родились первые дети, готова потратить материнский (семейный) капитал на покупку квартиры.
Пенсионный Фонд Российской Федерации информирует
Подробнее

5 августа 2020 года состоялось завершающее заседание Общественного совета г.Волгореченска

06.08.2020
В ходе заседания Владимир Балдин проинформировал Общественный совет об итогах пятилетней работы на посту главы города Волгореченска.
5 августа 2020 года состоялось завершающее заседание Общественного совета г.Волгореченска
Подробнее

Ежемесячные денежные выплаты инвалидам и детям-инвалидам – беззаявительно

04.08.2020
Пенсионный фонд России начал устанавливать ежемесячные денежные выплаты (ЕДВ) инвалидам и детям-инвалидам в проактивном режиме*. Подавать заявление на ее оформление лично теперь не нужно – территориальные органы ПФР сделают все самостоятельно.
Ежемесячные денежные выплаты инвалидам и детям-инвалидам – беззаявительно
Подробнее

07 августа 2020 г. в 10.30 ч. на территории МБДОУ «ЦРР - Детский сад № 7 «Русалочка» в рамках реализации проекта общественных инициатив Кластер «Экоград» состоится «ЭКОВСТРЕЧА»

04.08.2020

07 августа 2020 г. в 10.30 ч. на территории МБДОУ «ЦРР - Детский сад № 7 «Русалочка» в рамках реализации проекта общественных инициатив Кластер «Экоград» состоится «ЭКОВСТРЕЧА»
Подробнее

О прекращении движения транспортных средств  по ул. Садовая

04.08.2020

О прекращении движения транспортных средств по ул. Садовая
Подробнее

О выявлении недоброкачественных препаратов «Байтрил» и «Байкокс 2,5%»

04.08.2020

О выявлении недоброкачественных препаратов «Байтрил» и «Байкокс 2,5%»
Подробнее

Пенсионный Фонд Российской Федерации информирует

03.08.2020
- В каких районах Костромской области жители активнее выбирают формат трудовых книжек? - Костромичи начинают распоряжаться материнским капиталом, не обращаясь в ПФР - Льготы или деньги: федеральным льготникам уже сейчас необходимо определиться с выбором - Костромские семьи получили миллионы рублей из материнского капитала - Пенсионные услуги в МФЦ
Пенсионный Фонд Российской Федерации информирует
Подробнее

Пенсионный Фонд Российской Федерации информирует

03.08.2020
- Костромские работодатели за полгода представили сведения для 136 тысяч электронных трудовых книжек - СНИЛС новорожденным теперь оформляется автоматически - Костромичи достойно представили регион на самой масштабной кибер-битве для старшего поколения - Перерасчет пенсий за «советский стаж» был сделан еще в 2009 году! - Каждая вторая костромичка до 50 лет - обладательница материнского капитала - Поддержка семей с детьми - В Костромской области пенсионеры-опекуны начнут получать повышенную пенсию
Пенсионный Фонд Российской Федерации информирует
Подробнее

Телефон здоровья

03.08.2020

Телефон здоровья
Подробнее